Umowa najmu

Umowę najmu lokalu mieszkalnego podpisuje się na czas nieokreślony. Przyszły najemca jest zobowiązany do wpłaty kaucji na poczet zabezpieczenia należności powstałych podczas użytkowania lokalu. Po rozwiązaniu umowy najmu, kaucja zwracana jest w całości jeśli lokator nie posiada żadnych zobowiązań wobec Spółki czy innych podmiotów, z którymi podpisywał umowy na dostawy mediów oraz zostawia mieszkanie w stanie niepogorszonym.

Z prawnego punktu widzenia, kaucja zabezpieczająca daje Wynajmującemu możliwość zabezpieczenia roszczeń w wymiarze rzeczowym. Oznacza to, że służy ona do pokrycia wszelkich należności z tytułu najmu lokalu. Warto pamiętać, że jest ona gwarantem pokrycia nie tylko zaległości czynszowych. Dotyczy ona również innych, które powstały w trakcie najmowania mieszkania aż do jego opróżnienia przez najemcę. Do takich zaległości zalicza się:

• zaległy, niezapłacony czynsz,
• koszty związane z bezprawnym korzystaniem z lokalu mieszkalnego,
• opłaty nie leżące w gestii Wynajmującego, do których zaliczają się opłaty za wodę i ścieki, energię, ciepło, gaz, wywóz odpadów,
• opłaty dotyczące zużycie elementów wyposażenia technicznego lokalu, za których naprawę lub wymiany musi zapłacić najemca,
• odszkodowanie wynikające z uszkodzenia elementów mieszkania, powstałych na skutek usterek spowodowanych przez najemcę,
• odsetki i należności uboczne dotyczące głównych należności.